Изменение целевого назначения земельных участков и их раздел

С вступлением обновленного Кодекса Республики Беларусь о земле появилась возможность гражданам производить раздел  земельного участка предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома. К примеру, если дети хотят построить дом рядом с родительским и градостроительные нормы позволяют возвести второй дом,  то гражданину нужно обратится в местный исполнительный комитет с заявлением о разделе земельного участка.

У граждан имевших земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства появилась возможность изменить целевое назначения земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, после чего на данном участке можно возвести жилой дом.

Условием для осуществления раздела земельного участка или изменения целевого назначения земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства является необходимость изменить  вид права на существующий земельный участок на право частной собственности с внесением платы за право частной собственности по кадастровой стоимости.

Дополнительный участок

Обновленным кодексом предусмотрено предоставление дополнительных земельных участков.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели которые нуждаются в увеличении площади для расширения своего объекта, при наличии рядом свободного участка могут обратится в исполком с заявлением о предоставлении дополнительного участка и в случае соблюдения строительных, природоохранных и санитарных норм участок будет предоставлен.  Это позволит решить проблему стесненных условий на предприятиях и организации производственного процесса.

Граждане также получили возможность  увеличить участок для строительства и обслуживания жилого дома на том же виде права на котором находится основной участок и если рядом есть свободный, пустующий участок. Дополнительный участок предоставляется на том же виде права что и основной участок и если основной участок находится в частной собственности то и за дополнительный нужно внести плату.

До предоставления дополнительного земельного участка пустующий участок должен быть включен в  перечень свободных (незанятых) земельных участков и если в течении 30 дней с момента включения участка в перечень обратилось более одного кандидата то земельный участок предоставляется по результатам конкурса.

Выкуп участков в собственность с льготой

У многих граждан земельные участки находятся на праве пожизненного наследованного владения либо права на земельные участки не зарегистрированы. Теперь их можно выкупить в частную собственность на льготных основаниях,  для Чериковского района с коэффициентом – 0,5. К примеру если в г.Чериков кадастровая стоимость земельного участка по ул.Рокоссовского площадью 0,15 га составляет 7710 рублей то с коэффициентом стоимость составит в два раза меньше 3855 рублей.

Срок отчуждения льготного участка

Обновленным Кодексом сократился срок, в течение которого граждане, получившие земельные участки как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут их отчуждать, то есть заключать какие-либо земельные сделки. Ранее это можно было  сделать лишь спустя 8 лет после ввода в эксплуатацию дома. В новом кодексе прописан срок 5 лет, после чего участок можно отчуждать — продавать, осуществлять дарение и другое.

Земельная амнистия

В обновленном кодексе расширяются полномочия местных исполнительных и распорядительных органов по узакониванию самоволок. Ранее для узаконивания самовольной постройки и самовольно занятого земельного участка необходимо было согласования с Президентом Республики Беларусь.

Сегодня если факт самовольного занятия подтвержден до 1 сентября 2022 года, это акт обследования, материалы инвентаризации, спутниковые съемки с подтвержденным фактом самовольного занятия до 1 сентября 2022 года то по таким случаям решения по узакониванию принимаются местными исполкомами. Однако есть условия, гражданин допустивший самовольное занятие должен внести плату за легализацию в размере кадастровой стоимости занятого участка.

Увеличения размеров земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома

В обновленном Кодексе увеличена предельная площадь земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома для г.Чериков до 0,25 гектара для сельских населенных пунктов до 1 гектара.

Участки для ведения личного подсобного хозяйства

Обновленным Кодексом предусмотрено предоставление земельного участка гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах площадью до 4 гектаров, кроме того для ведения личного подсобного хозяйства взять участок может не только проживающей в сельском населенном пункте но и любой гражданин в том числе проживающей в городе или ином населенном пункте.