Иногда человек, приобретая жилплощадь, не соглашается с доставшейся ему планировкой квадратных метров, или, прожив в доме или квартире какое-то время, желает усовершенствовать свое жилище, что-либо в нем переделать. Однако, одно дело изменить дизайн стен, полов или потолков, сделать косметический ремонт. И совсем другое — возвести перегородку, перенести трубы или котел. О том, как произвести перепланировку дома или квартиры не нарушив закон, читателям «ВЧ» рассказывает заместитель директора УКПП «Чериковский жилкоммунхоз» по идеологической работе Алена Пашкевич.

Что считается перепланировкой или переустройством?

Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Некоторые виды работ считаются не перепланировкой, а переустройством. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство жилья производится по тем же правилам, что и перепланировка.

К работам по перепланировке и переустройству относятся: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Как по перепланировке, так и по переустройству определены правила их проведения.

Кроме того есть случаи, когда перепланировку и переустройство производить запрещается.

Перечень работ, которые запрещены при перепланировке и переустройстве:

с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

вентиляционных шахт и каналов;

балконов и лоджий в отапливаемых помещениях;

связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Разрешение на перепланировку

Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо получить разрешение от районного исполнительного комитета.

Для получения разрешения, гражданин должен согласовать с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, например, с УКПП «Чериковский жилкоммунхоз», время и характер выполняемых работ. Для этого гражданину необходимо предоставить доступ представителям организации в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения. По результатам этого осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на квартиру, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем райисполкома.

Выполнение работ по перепланировке

Гражданин может самостоятельно выполнять работы по перепланировке и переустройству. Однако определенные виды работ:  по замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления,  устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменению в несущих конструкциях имеются ограничения — гражданин может самостоятельно выполнить только в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров. В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой больше 7 метров такие работы должны выполняться только по договорам строительного подряда со специализированной организацией.

При проведении работ по переустройству и перепланировке гражданин должен соблюдать пункт 20 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384. Не производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позже 19 часов в рабочие дни; не загромождать и не загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома.

Завершение работ по перепланировке

После завершения работ по перепланировке или переустройству необходимо оформить соответствующие изменения в жилом помещении.

В случае несоблюдения гражданами выше указанных правил, при проведении работ по изменению планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений, такие работы являются самовольными. Что может привести к привлечению граждан к административной ответственности.

Подготовила Олеся Глухова