С 1 января 2022 года вступил в силу Закон Республики Беларусь от 31.12.2021 №141-3 «Об изменении законов по вопросам налогообложения».

Данный документ внес ряд изменений в особенную часть Налогового кодекса Республики Беларусь от 29.12.2009 года №71-З (в редакции от 31.12.2021 года). Что касается физических лиц-плательщиков налога на недвижимость, то одно из новшеств —  отмена льготы в отношении одной квартиры, помещения, принадлежащего им на праве собственности. Главная цель такого решения — выравнивание для всех физических лиц условий, связанных с исчислением и уплатой налога на недвижимость.

Более подробно об изменениях в налоговом законодательстве на 2022 год, которые коснутся физических лиц — плательщиков налога на недвижимость, мы  поговорили с заместителем начальника инспекции МНС РБ по Кричевскому району — начальником отдела по работе с плательщиками по Чериковскому району Галиной Каршковой.

— Галина Васильевна, понятно, что за простым понятием — налог на квартиру,  кроется четкое юридическое определение. Так что же подразумевается и как трактуется в кодексе новый налог, а точнее — отмена льготы по его уплате?

— Дословно, согласно обновленному Налоговому кодексу, «отменена льгота в виде освобождения от налога на недвижимость одного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном или в блокированном жилом доме, принадлежащего физическому лицу на праве собственности или принятого им по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество». Учитывая, что до настоящего времени имел место неравный подход в части налогообложения недвижимости, расположенной в городе (квартиры) и сель-ских населенных пунктах (жилые дома), установлен для всех граждан одинаковый подход в части налогообложения квартир и жилых домов. То есть с 2022 года принадлежащие физическим лицам квартиры и жилые дома будут облагаться налогом.

— Льгота отменена, но не для всех категорий граждан. Кто по-прежнему освобожден от уплаты налога на недвижимость, в том числе и на квартиру? Каковы особенности предоставления льгот?

— С целью защиты социально-уязвимых слоев населения (пенсионеры; инвалиды I и II группы; многодетные семьи; несовершеннолетние дети; лица, признанные недееспособными и другие) принадлежащие им одна квартира и один жилой дом освобождаются от налога на недвижимость в полном размере независимо от регистрации в такой недвижимости трудоспособных граждан. Данная норма установлена частью 1 подпункта  4.4 статьи 228 Налогового кодекса на 2022 год.  

При этом, в соответствии с частью 2 подпункта 4.4 статьи 228, если у перечисленной категории граждан на праве собственности находятся две и более квартиры, или два и более жилых дома, то одна квартира или один жилой дом с наибольшей стоимостью будут полностью освобождаться от налога. При наличии двух и более объектов налогообложения, налоговая база (сумма налога) которых равна между собой, льгота предоставляется в отношении одного объекта, приобретенного плательщиком ранее других.

Льгота предоставляется вне зависимости от того, зарегистрированы ли в этих жилых домах иные трудоспособные лица. При этом члены многодетных семей полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимость вне зависимости от количества у них объектов налогообложения. Данная норма прописана в подпункте 4.3 статьи 228 Налогового кодекса-2022.

— А каковы подходы для расчета суммы, которую необходимо будет оплатить?

— С 2022 года  изменен порядок определения налоговой базы налога на недвижимость. Пунктом 3 статьи 229 Налогового кодекса стоимость принадлежащих физическим лицам капитальных строений (зданий, сооружений) исчисляется согласно единому методу определения стоимости недвижимости — на основании базовой расчетной стоимости 1 кв. м типового здания и сооружения.

Размеры стоимостей, которые применяются при определении налоговой базы, установлены приложениями 28 — 31 к Налоговому кодексу-2022.

А  именно:

– расчетная стоимость 1 кв. м типового капитального строения одноквартирного блокированного жилого дома  в  нашем районе составит  250 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м типового капитального  строения в жилые помещения  в  многоквартирном или блокированном жилом  доме составит  450 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м  за гараж, машиноместо —140 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м   садового домика, дачи — 250 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м  иных зданий, сооружений, помещений — 440 рублей.

Ставка налога на недвижимость установлена в размере 0,1%.

Чтобы рассчитать сумму налога, необходимо использовать следующую формулу: количество м.кв объекта налогообложения х стоимость за 1 м.кв. (приведены выше) х 0,1% = налог на год.

Примерная сумма налога на квартиру в нашем районе составит 30 рублей.

При этом налог на недвижимость может уплачиваться физлицом также исходя из рыночной стоимости капитального строения. Для этого  владелец вправе представить в налоговый орган заключение о независимой оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог. Такие заключения составляют организации или ИП, осуществляющие оценочную деятельность. В таком случае рыночная стоимость указанных объектов будет приниматься инспекцией МНС в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость.

Напомню, что в 2021 году налоговая база налога на недвижимость для физлиц определялась исходя из стоимости объектов налогообложения, порядок расчета которой установлен Указом N 187 (п. 3 ст. 229 НК-2021).

– расчетная стоимость 1 кв. м типового капитального строения одноквартирного блокированного жилого дома  в  нашем районе составит  250 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м типового капитального  строения в жилые помещения  в  многоквартирном или блокированном жилом  доме составит  450 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м  за гараж, машиноместо —140 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м   садового домика, дачи — 250 рублей;

– расчетная стоимость 1 кв. м  иных зданий, сооружений, помещений — 440 рублей.

Ставка налога на недвижимость установлена в размере 0,1%.

Чтобы рассчитать сумму налога, необходимо использовать следующую формулу: количество м.кв объекта налогообложения х стоимость за 1 м.кв. (приведены выше) х 0,1% = налог на год.

— Галина Васильевна, у местных Советов депутатов есть право своим решением повышать коэффициенты для исчисления налога на землю и недвижимость. Подобное решение действует и на территории Чериковского района. Распространяется ли оно на налог на квартиры? 

— Учитывая, что с 2022 года будет облагаться налогом одна квартира, принадлежащая физлицу на праве собственности, с целью минимизации налоговой нагрузки кодексом предусмотрено, что устанавливаемые местными Советами депутатов повышающие коэффициенты к ставке налога на недвижимость (до 2-х раз) при исчислении налога на недвижимость в отношении квартир применяться не будут (пункт 3 статьи 230 НК). В отношении жилых домов коэффициент 2,0 будет действовать по-прежнему.

— Каков порядок уплаты налога на недвижимость в этом году?

— Уплата налога на недвижимость за 2022 год будет производиться в следующем порядке:

– не позднее 15.11.2022  — авансовый платеж в размере 50% исчисленной за 2022 год суммы налога на основании извещения налогового органа, вручаемого физлицу не позднее 01.09.2022;

– не позднее 15.11.2023 — доплата налога на основании извещения налогового органа, вручаемого не позднее 01.09.2023.

— Спасибо Галина Васильевна, за обстоятельную беседу. Давайте напомним нашим читателям, куда и как они могут обратиться, если у них еще остались вопросы по теме нашего разговора.

—  Можно обратиться лично по адресу г. Чериков, ул. Болдина, 31, каб.34, 38 либо позвонить по телефонам: 7-92-27, 7-93-74. Мы всегда готовы дать разъяснения по вопросам налогообложения.