Я вхожу в число собственников квартиры, в которой не зарегистрирована и не проживаю. Хочу продать свою долю, занимаюсь этим уже почти год, но безрезультатно. Все упирается в соседей, проживающих в квартире. Это два родных брата, которые после смерти матери в 2019 году в наследство так и не вступили. Нотариально права на свою долю не оформили, причем заявляют, что делать это вообще не собираются, поскольку зарегистрированы в этой квартире с рождения и автоматически унаследовали все права на долю в ней. При этом они пользуются всеми услугами ЖКХ, и на их счетах растут долги за коммунальные платежи, электричество, газ. А чем платить, когда постоянно нигде на работаешь? Старший брат и вовсе с 2019 года находится в заключении. Подскажите, что я должна предпринять, чтобы вопрос, касающийся продажи моей доли, наконец-то сдвинулся с места?

Отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Наталья Друсь.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В связи с чем продавец доли обязан известить их в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу.

К сожалению, вы не сообщили, в какие органы (организации) обращались и с какими конкретно проблемами столкнулись при попытке продажи принадлежащей вам доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем разъясняем вам общий алгоритм действий в данной ситуации.

Несмотря на то что ваши братья не обращались к нотариусу для оформления своих наследственных прав, они считаются фактически принявшими наследство, так как на момент смерти наследодателя проживали, были зарегистрированы в наследуемом жилом помещении и продолжают в нем проживать. И таким образом, являются сособственниками квартиры.

Они могут отказаться от преимущественного права покупки продаваемой вами доли квартиры, выразив свою волю и удостоверив у любого нотариуса соответствующий отказ. Судя по изложенным фактам, ваши родственники не намерены это делать. В таком случае с целью извещения сособственников о намерении продать свою долю вам необходимо обратиться к нотариусу для передачи им заявления о предстоящей продаже, в котором должны быть указаны сведения о цене и прочих существенных условиях договора купли-продажи.

Законом предусмотрены два способа передачи заявления: вручение адресату нотариусом лично под подпись либо направление его адресату заказным письмом с уведомлением о получении. Способ передачи заявления и адрес, по которому его необходимо направить, указывает заявитель. В том числе заявление может быть направлено и в места отбывания наказания. В этом случае заявление поступит руководителю исправительного учреждения, который передаст документ адресату.

Сделка может быть заключена, если в течение установленного законом срока (при продаже недвижимости — один месяц) со дня надлежащего извещения (в частности, при получение адресатом почтового уведомления, вручении заявления адресату нотариусом, отказе адресата от получения заявления) совладельцы не предпримут никаких действий по приобретению отчуждаемой доли. Вместе с тем на практике нередки ситуации, когда адресат уклоняется от получения заявления. Однако отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно и их неявка за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Это дает возможность продавцу реализовать свое право по распоряжению недвижимостью в случаях, когда сособственник намеренно своим бездействием создает ему в этом препятствия.

Кроме того, следует учесть, что для заключения договора купли-продажи нотариусу необходимо будет установить круг наследников умершего наследодателя. Для предметной консультации вам нужно обратиться к нотариусу.