Даже самую скромную малогабаритку можно превратить в уютное гнездышко. Корреспондент «НГ» разбиралась, как из тесной хрущевки сделать комфортное место для отдыха, не разоряясь на дорогой ремонт. 

Из хрущевки — в модерн

Благодаря дизайнерским решениям квартира подруги в столичной пятиэтажке, как в сказке про гадкого утенка, превратилась в «прекрасного лебедя». В двушке площадью 45 кв. м ремонт завершился пару месяцев назад. «В наследство» подруге достались старая мебель, выцветшие обои в цветочек, обшарпанные подоконники. 

— Работали в тандеме с дизайнером, — призналась Юля. — Специалист сделала визуализацию, я вносила свои коррективы. Использовали имеющееся пространство по максимуму: так, подоконник стал частью столешницы. Основные цвета в квартире — белый и серый . Такое сочетание позволило зрительно увеличить пространство, сделать его воздушным и легким. С ремонтом справились за два месяца. Квартира «омолодилась». Когда основные этапы были пройдены, наполнили жилье текстилем, картинами, живыми цветами. В итоге на преобразование гнездышка потратила около 9 тысяч рублей. 

Дизайнер интерьеров Алина Жучко уверена, что хрущевки, несмотря на свою «репутацию», с грамотным подходом к преобразованию могут стать уютным и стильным пространством:

— Делаем ставку на простые и доступные решения. Главное в этом деле — базовая отделка, правильные цвета, детали, умение обыграть старое. Преобразование жилья советую начать с генеральной уборки. Выбросите ненужное. Следующий шаг — продумывание правильной и функциональной планировки. Лишними могут быть даже перегородки, но здесь обязательна консультация специалиста, чтобы избежать демонтажа несущих конструкций. Грамотно составленный план расстановки мебели и оборудования — залог успеха. 

В последнее время обустройство интерьера сводится к минимализму, универсальности и многофункциональности. На смену громоздкой мебели и сложным формам дизайна приходят более лаконичные. Однако не стоит забывать об акцентах, обращает внимание Алина Жучко:

— Можно перекрасить старые элементы мебели и декора: ламинат, фасады кухни, двери, пластиковые окна, кафель, холодильник и даже обои. Но не стоит таким способом «освежать» ручки, смесители, кухонные столешницы, линолеум. Старая межкомнатная дверь превратится в стильный элемент декора, если заменить в ней фурнитуру. По-новому заиграет и кухонный гарнитур с обновленными ручками. Проявляйте креативность. Медный таз можно превратить в раковину, сделать постеры и панно из вторсырья (идеи легко найти в приложении pinterest), даже пень или деревянный поддон запросто превращается в необычный журнальный столик. А на онлайн-площадке по продаже вещей, в антикварном магазине можно найти необычный винтажный декор. 

Также среди лайфхаков для быстрого и бюджетного преобразования жилья специалист называет применение в отделке стен обычной гипсовой штукатурки вместо дорогой декоративной. Если дом построен из кирпича, можно оставить родную отделку на одной стене в качестве декоративной. Даже если не хочется возиться с переклеиванием обоев, есть выход — можно снять старые и тут же пройтись по поверхности валиком без выравнивания, придав особый шик стенам. Необязательно заказывать фабричную мебель: создать модные корпусные варианты можно с готовыми и недорогими жалюзийными фасадами, которые продаются в строительных магазинах. 

В то же время есть вещи, на которых экономить нельзя, подчеркивает дизайнер:

— При любом бюджетном ремонте обязательно уделите внимание всем коммуникациям — электрике, сантехнике. Они должны быть проверены специалистами и при необходимости заменены на новые. 

Ремонт расширяет возможности 

Риелторы разделяют жилье на три группы в зависимости от его востребованности на рынке. Первая — квартиры в свежих домах с ремонтом. Вторая — жилье в советских панельках. Третья — квартиры в старом жилфонде без капремонта. Самый популярный сегмент на столичном рынке — однушки до 160 тысяч рублей. Как только такой вариант появляется в продаже, по нему поступает масса звонков. Однако, если гнездышко требует масштабного ремонта, большая часть потенциальных покупателей сразу отсеивается. 

Хороший ремонт, конечно, повышает цену квартиры. Быстро и бюджетно преобразить квадратные метры до неузнаваемости поможет хоумстейджер (от анг. home — «дом» и stage — «сцена»). После небольшого ремонта стоимость жилья взлетает примерно на 30 %, подчеркивает эксперт: 

— Хоумстейджинг, сделанный профессиональной командой, — это будущее белорусского рынка. Направление очень перспективное. И агентства недвижимости, грамотно применяя данный подход, могли бы увеличить процентное соотношение сделок в разы. Например, в Москве очень актуально и востребовано жилье под сдачу. И у заказчиков стоит задача как можно быстрее и дешевле привести квартиру в приемлемый вид. У нас пока заявок по изменению хрущевок не так много. В основном дизайн-проекты заказывают в новостройки. 

Онлайн-консультация хоумстейджера с анализом объекта и рекомендациями по преображению обойдется примерно в 160 рублей, выезд на объект — на 100 рублей дороже. Редизайн с подбором цвета стен, мебели, декора — 50 рублей за квадратный метр, уточняет Алина Жучко. 

Услуги в преобразовании квартиры предлагают и различные фирмы. 

— Косметический ремонт проводим для обновления внешнего вида жилья без изменения планировки и основных инженерных коммуникаций. Такое решение помогает освежить интерьер, устранить незначительные дефекты, добавить эстетики. Чаще всего выезжаем в хрущевки. Минимальная отделка востребована при предпродажной подготовке квартиры или перед сдачей в аренду, — делится подробностями инженер-строитель Игорь Коско.

Косметический ремонт в панельном или кирпичном доме обойдется примерно в 150 рублей за квадратный метр, преобразования в хрущевке — на 10 рублей дороже.